当前位置:首页 > 娱乐 > 杭州土拍转冷,地价也降了

杭州土拍转冷,地价也降了

发布时间:2019-11-06 07:56:38   文章来源:网络    浏览次数:2767

记者|杨炳科

9月23日,杭州萧山出售了4块土地、3块住宅用地和1块人才租赁房用地。4块土地的总起拍价为35.5亿元。

其中三个分别位于该市东北部和南部的蜀山单位和瓜里镇。

本市东北单位要求商品住宅毛坯平均价格不得高于30000元/平方米,毛坯销售最高单价不得高于33000元/平方米,装修价格不得高于3500元/平方米。经过17轮竞标,滨江最终收回了这块土地。滨江地价为15.39亿元,地价为19,864元/平方米,地价为11.6%。

《南方睡眠城》地块要求住宅坯料平均售价不高于26300元/平方米,坯料最高售价不高于28930元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。经过17轮竞标,深圳聚嘉榕实业有限公司也以总价19.18亿元、底价14,703元/平方米、溢价9.72%的价格赢得了该地块。

瓜里地块是本次土地拍卖的热门地块。该地块要求住宅毛坯平均售价不高于14500元/平方米,毛坯最高售价不高于15950元/平方米,装修价格不高于2500元/平方米。最终,他们同意与3.77亿元的总价、5162元/平方米的底价、29.05%的溢价和41%的自持率竞争。

尽管瓜沥地块的自持率为41%,但自9月份以来,杭州的整体景观表现出一种凉爽的感觉。

以滨江北东地块为例。土地最后一次出售是在今年6月,在实行双重限制政策之前。当时,鑫望以20782元/平方米的价格赢得了比赛。这次滨江的地块比新希望在六月赢得的地块低918元/平方米。

此外,滨江市东北地块规定未来住宅平均价格不得高于33,500元/平方米(含3,500元/平方米精装修),而滨江金晨在该地块的新希望约为38,000元/平方米。换句话说,房价将下降4500元/平方米。

南部沉睡城市地块的底价也下降了。2017年,南方睡眠城市的两块地皮的底价已超过2万元/平方米,而深圳居贾蓉赢得的南方睡眠城市地块的底价为14703元/平方米。

瓜里地块的自持率为41%,这在目前杭州房地产市场已经很少见了。这个盘子已经三年多没有卖出去了,目前也没有新的项目出售。这个盘子被热抢也是合理的。

除了涉及住宅用地的三起案件外,杭州萧山也在这一天出售了一处专门出租人才住房的土地。

这片人才专用租赁房用地位于城市的东南偏北边缘。土地建筑面积为43716平方米。将来建造的房屋只能出租,不能出售。最终,该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产管理有限公司以每平方米3000元的底价中标。

尽管房地产市场已经进入金九银十季,杭州市场却明显变冷。除了土地拍卖市场的冷静和土地价格的一定下降,杭州房地产市场的成交量和价格也发生了变化。

根据杭州的相关数据,杭州的6,739套二手房(不包括临安)在8月份售出,较7月份下降了15%,最能反映实际市场情况。9月上旬,杭州二手房成交量为1377套,比8月上旬又下降了40%。

从交易价格来看,根据国家统计局公布的79个城市8月份的价格变化,杭州新房价没有逐月上涨,二手房价格环比下降0.1%,新房价首次环比持平。

随着市场变冷,开发商选择运行,各种折扣程序再次出现在市场上。一些开发商甚至降价以换取销量。一位市场知情人士表示,钟瑞招商之星在中国和泰国甚至将在未来降价4000元/平方米。

秒速牛牛

上一篇:向老党员送去诚挚的问候和节日的祝福 张伟文走访慰问新中国成立
下一篇:微软员工晒工资:4-32万美元差距大,美国比印度高几倍