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摘帽“睡城”回天地区培育就近夜间消费意愿

发布时间:2019-11-06 19:36:56   文章来源:网络    浏览次数:3127

“由于一些居民的工作,他们缺乏下班后在田慧地区消费的习惯,导致该地区商业圈21点后客流相对较少。目前,通过增加文化艺术表演、休闲娱乐活动等方式吸引居民离家已成为相关部门和分析师的共识。”

拥有数百万居民的回龙观和天通苑地区,正试图通过发展多样化的夜生活来消除所谓的“睡眠城市”,让更多的社区居民愿意在家享受便捷多彩的夜间消费项目。

刚刚结束的国庆假期期间,天通苑商圈夜间交通量同比增长25.1%,在北京主要商圈表现突出,充分展示了该地区社区居民夜间消费潜力。田慧地区不仅有大量的社区消费者,也有大量的年轻消费者,夜间消费潜力巨大。特别是2018年8月,“三年推广计划”正式颁布后,田慧地区在不到半年的时间里,在环境、交通和公共设施方面发生了巨大变化,未来还有更大的发展空间。

但是,由于一些居民的工作原因,他们缺乏下班后在田慧地区消费的习惯和意愿,导致该地区商业圈21点后客流相对较少。目前,如何通过增加文化艺术表演、休闲娱乐活动来吸引居民离家,已经成为相关部门和分析师的共识。

冉冉升起的星星变化很快。

与北京其他大型社区相比,田慧社区被称为“后起之秀”。这里交通优越,有多条轨道交通线,离中关村、望京等地区不远。从居住人口和居住环境来看,田慧社区大多是一个建筑年代相对较新、居住环境良好、居民显示出强大生命力的商品房社区。最重要的是政策。2018年8月,田慧地区“三年推广计划”正式发布。在不到半年的时间里,田慧地区在环境、交通、公共设施等方面发生了巨大的变化,未来还有更大的发展空间。同时,田慧地区的商业项目与多个地铁站相连,但它们不同于传统的“地铁上层建筑”商业项目——它们更靠近消费者的住宅。

北京商报记者今天从对该地区的多次访问中了解到,自2019年以来,田慧地区采取了多种形式和手段来促进夜间消费:在回龙观商圈,玉龙中心西区建造了一个24小时街区,将“早餐文化”与“夜市文化”有机地联系起来。王勇(港股00984)国际商城将从7月13日起将中国电影国际电影城、霞浦霞浦(港股00520)等前6家商户的营业时间延长至凌晨2点。至于天通园,龙德广场作为天通园“龙德商圈”的核心,采取升级的方式增加“夜间经济”。隆德广场推出了各种措施来促进夜间消费。购物中心周日至周四的营业时间为21: 30,周五和周六延长至22: 00。万达电影院营业到凌晨4点,火锅和歌唱酒吧迈松ktv全天24小时营业。

隆德广场市场部负责人表示:“6月22日,位于隆德广场四楼的特色餐厅街‘香辣街’正式开业,其中包括京格重庆火锅、街边香烛等知名连锁餐厅。通过美食街这个主题,可以吸引更多的年轻消费者。此外,还有太昊溜冰场、赵毅韦德健身、十项全能、杨贵友书店等品牌。购物中心,从餐饮、休闲、娱乐等多方面满足居民夜间消费的需求。”此外,天通苑区还有苏宁店、全日制便利店、7-11便利店等24小时便利店。

据报道,位于回龙观区的华联回龙观购物中心已于2019年5月1日开始建设昌平“深夜经济”特色街。一些商家将营业时间延长至凌晨2点,如台湾和汉纳·希尔(Hannah Hill),而华联影院和库秀ktv则建造了深夜文化娱乐场所。

除了玉龙中心西侧22: 00的整体餐饮营业时间外,点大池、二七里等一些餐厅的餐饮营业时间延长至凌晨2: 00。此外,“一家书店”(One书店),作为附近的品牌书店,每周都会不时在21点举行阅读和音乐分享活动。有新鲜的超市、便利商店和全天24小时开放的智能篮球场。

从7月13日开始,王勇国际商城将包括中国电影国际影院和夏布夏布在内的前六家商户的营业时间延长至凌晨2点。接下来,王勇商城将根据试点情况调整商户参与“夜间经济”的数量和时间。

离家更近的企业

据了解,田慧地区的夜间经济发展以前并不完善。据隆德广场市场部负责人说,只有ktv在一天前24小时营业。消费者在21小时一起用餐时可以享受7.9%的折扣。然而,在最近国家政策的支持下,田慧地区的所有企业也在努力发展夜间经济。“在今年的国庆假期期间,我们的餐厅和香辣街将关闭到24点。电影院和ktv将在21点后提供50%的折扣。”

关于隆德广场(Lund Square)的未来规划,营销部门负责人今天在北京商报向记者透露,到2020年8月,拉街4楼的11家餐饮企业计划营业至凌晨2点,b1下沉广场(估计有15家企业)将建成24小时下沉广场,配有音乐酒吧、24小时便利店、啤酒店等。在外面和在里面的全职餐饮创造午夜食品店。计划引进知名品牌商家,如家居现代天空、啤酒博物馆熊猫啤酒酿造、餐厅蓝蛙、核桃巷等。实现b1改造区与香料街4楼餐饮商户的联动,打造北京动感夜间经济商务中心。

华联天通苑购物中心与隆德广场相隔一站,将于21: 30关闭。根据昌平商务委员会给出的购物中心未来规划,华联天通苑购物中心未来将改造升级现有的业态,结合周边居民和清华长庚医院的具体情况,在隆德广场实施夜间消费的交错经营,打造特色午夜食品店。计划于2019年10月开始地下楼层改造,并于2020年5月完成。目前,一楼海底捞(港股06862)火锅率先坚持24小时营业。在文化方面,目前开展“夜经济”运动的品牌包括“小体育馆”、“艺术伞”和今年7月新开的北京陶树桥书店。

由于早期规划为大型居住区,交通依赖于轨道交通,不难发现这里的商场和商业圈基本上是沿轨道交通分布的,但与所谓的“地铁上层建筑”(subway)不同,它们更靠近居住区。例如,天通苑地区的几个大型购物中心,包括隆德广场、西单购物中心(天通苑商场)和华联购物中心,都沿着李塘路主干道排列,基本符合居住区的趋势。回龙观地区的几个大型购物中心,如王勇购物中心、祁龙购物中心、华联购物中心,离地铁站不远,附近有很多居民区。许多居民从住宅区步行到购物中心,甚至比去汽车站或地铁站还要短。

需要培养附近消费的意愿

虽然企业已经加入了推动夜间经济发展的团队,但仍然存在不小的挑战。北京商报记者今天在访问期间看到,田慧地区的人口密度非常高,但与夜间消费相比有很大差距。此外,例如,天通苑社区有很多商家,主要是餐馆,所以居民对商场的需求会比较弱。

从居住因素来看,由于工作的距离和性质,田慧地区的居民租房比例很高。天通苑地区居民主要沿5号线工作,回龙观地区居民主要居住在海淀中关村和软件园区。但是,由于回龙观地区有两个轨道交通系统,而且离工作集中区比较近,所以回龙观地区的居民比天通苑多。记者了解到,这些地区的企业主要是基于互联网、教育和零售。他们工作速度快,工作时间长,加班加点。然而,周围没有餐馆或购物中心。因此,很多消费者会解决在单位附近吃饭的问题,然后回家,或者他们会解决在地铁站附近的小餐馆甚至路边摊吃饭的问题。

虽然田慧地区居民较多,但整体活力不足,也被称为“沉睡之城”。住在天通苑附近的当地居民刘说,天通苑附近的居民几乎都是移民,工作压力很大。下班后,更多的人想回家而不是出去吃饭,所以更多的人点外卖。“如果当地人生活压力较小,他们偶尔会出去吃饭,但这是不正常的。”

天通苑区隆德广场是主要的经营实体。工作日客流量大的时段主要在19:00-20:00之间,而华联天通苑购物中心由于地铁覆盖,21:00-21:30之间客流量大。

回龙观地区的核心商圈位于回龙观地铁站附近的华联百货公司。由于靠近地铁站和居民区,这里的人流一直很好。近年来,随着城市建设的不断发展,王勇商城、常发万科广场和祁龙购物中心也聚集了各自的人气,但主要客流仍然集中在周末和节假日,通常在20-21点之间。

对此,北方商业研究所特邀专家、北京市商业经济协会执行副主席赖洋认为,田慧居住区密度高,因此居民夜间消费需求仍然很大,但这里的经济与商业圈的繁荣程度有关。如果住宅附近没有好的商业项目,也很难吸引周围的居民前来消费。“如今,夜间消费不再仅仅是为了吃饭。吃饭可以在家里通过叫外卖来完成。因此,大多数夜间旅游的消费者需要更多的文化艺术表演、休闲娱乐活动。”

据了解,为促进田慧地区夜间经济的可持续发展,昌平区建立了区级和镇街级“彩灯点亮”机制,协调夜间经济消费模式。关于夜间经济发展的下一步,昌平商务委员会相关负责人今天在北京商报上告诉记者,要在现有“夜间经济”的基础上,丰富夜间消费形式,关注体育、文化、旅游等方面,与区文化旅游局、区体育局等部门协调,鼓励有资质的图书馆和书店延长开放时间,举办夜间文化活动;鼓励体育经营单位延长营业时间至22点,并在公园内增设体育健身设施和场地,满足青少年体育消费需求。

赖阳说,田慧最早的地区有很多经济适用房,建设期间商业配套设施严重不足。此外,各种商业项目之间存在距离,而且相对分散,这导致无法给附近居民一个集中的消费空间。这是区域发展中的一个困难。“与天通苑相比,回龙观拥有更好的商业项目和更便捷的交通。回龙观的居民需要在高速公路西侧花钱。总的来说,交通很不方便。此外,该区域商业项目整体规模小,缺乏集中,将制约该区域的发展。”赖阳说道。

这篇文章来源于今天的北京商业

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